居住用財産の買換えの場合の譲渡損失の損益通算および繰越控除とは？

居住用財産の買換えの場合の譲渡損失の損益通算および繰越控除とは？

居住用財産の買換えの場合の譲渡損失の損益通算および繰越控除というのは、買換えの場合の課税の特例措置で、居住用財産の譲渡損失を税制面で考慮した制度です。

また、居住用財産の買換えの場合の譲渡損失の損益通算および繰越控除は、取得した住宅が値下がりしてキャピタルロスが発生しているものの、ライフ・ステージに応じた住替えによる居住水準の向上を考えている人に対して、買換えのインセンティブを与えるとともに、住宅投資促進による市場の活性化を図るために設けられた制度です。

なお、居住用財産の買換えの場合の譲渡損失の損益通算および繰越控除は、一定の要件を満たした場合に、譲渡損失の損益通算や繰越控除が認められます。

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居住用財産の譲渡損失の損益通算および繰越控除とは？

居住用財産の譲渡損失の損益通算および繰越控除というのは、譲渡者側の立場に立った、居住用財産に係る譲渡損失の救済措置です。

また、居住用財産の譲渡損失の損益通算および繰越控除は、土地建物等の譲渡による損失については、他の所得との損益通算および翌年以降への繰越しが認められなくなったことから、住宅借入金の残高があるにもかかわらず、譲渡代金で住宅借入金を返済しきれない場合に認められる制度です。

居住用財産の譲渡損失の損益通算および繰越控除が認められるのは？

居住用財産の譲渡損失の損益通算および繰越控除は、譲渡資産に係る住宅借入金の残高のあることが要件になっていますので、この金額から譲渡代金を差し引いた範囲内で、譲渡損失の損益通算および繰越控除が認められることになります。

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