強制管理というのは、債権者が未受領金銭の回収を図るための制度です。

強制管理は、債務者所有の不動産を差し押え、債務者からその収益を受ける権利等を取り上げたうえで、裁判所が選任した管理人に、その不動産の収益を収受させ、これを債権者に配分することにより、債権の回収を行う強制執行の方法です。

強制管理は、民事執行法に従って手続きが進みますので、特に不動産の時価が低廉なために、直ちに競売を行うことが困難なケースに効果を持ちます。

共同抵当権というのは、抵当権の形態の１つで、同じ債権を担保するために、数個の不動産の上に設定される抵当権のことをいいます。

共同抵当権ですと、１つの債権に対して１つの不動産を担保とする通常の抵当権と比較して、複数の不動産を１つの債権の担保としますので、担保価値が高まるだけでなく、不動産価値の下落時にも担保価値が債権額を下回るリスクを最小限にとどめることが可能となります。

この共同抵当権は、日本の法制が、土地と建物を別個の不動産として取り扱っているということもあり、非常に多いです。

優先弁済を受ける方法としては、次のものがあります。

■同時配当
⇒　同時配当というのは、各不動産の価格に準じて同時に代価の配当を受ける方法です。

■異時配当
⇒　異時配当というのは、ある不動産の代価からのみ配当を受ける方法です。

共同抵当権が設定されると、個々の目的不動産の登記に、これと共同抵当関係に立つ他の不動産が存する旨が記載されるとともに、共同担保目録が作成されます。

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