居住用財産の買換えの特例というのは、住宅政策のための税の優遇制度の1つです。

居住用財産の買換えの特例は、住替えによる居住水準の向上を図る等のため、居住用財産の買換え・交換について、取得価額の引継ぎによる課税の繰延べを認める税の優遇制度です。

居住用財産の買換えの特例は、個人が自己の居住の用に供している家屋とその敷地（所有期間が10年を超えるもの）を譲渡し、所定の期間内に自己の居住の用に供する家屋やその敷地を取得した場合に認められます。

居住用財産の買換えの場合の譲渡損失の損益通算および繰越控除というのは、買換えの場合の課税の特例措置で、居住用財産の譲渡損失を税制面で考慮した制度です。

また、居住用財産の買換えの場合の譲渡損失の損益通算および繰越控除は、取得した住宅が値下がりしてキャピタルロスが発生しているものの、ライフ・ステージに応じた住替えによる居住水準の向上を考えている人に対して、買換えのインセンティブを与えるとともに、住宅投資促進による市場の活性化を図るために設けられた制度です。

なお、居住用財産の買換えの場合の譲渡損失の損益通算および繰越控除は、一定の要件を満たした場合に、譲渡損失の損益通算や繰越控除が認められます。

□インフレ・ヘッジ、埋立地