期待利回りとは？

期待利回りとは？

期待利回りとは？

期待利回りというのは、次のような賃料の鑑定評価に関する利回りのことです。

■基礎価格に乗ずる利回り
期待利回りは、積算法を適用する場合の、対象不動産の基礎価格に乗ずる利回りのことをいいます。

これは、賃貸借の契約期間内の純賃料に対応するものといえます。

■年当たりの期待収益の割合
期待利回りは、賃貸借契約において、貸手側が供給する不動産への投資額に対する年当たりの期待収益（純賃料）の割合のことをいいます。

こちらは、不動産が生み出す長期間の純収益と復帰価値の現在価値の合計額に対応するものといえますが、一般的にはこちらの方が大きいです。

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強制管理とは？

強制管理というのは、債権者が未受領金銭の回収を図るための制度です。

強制管理は、債務者所有の不動産を差し押え、債務者からその収益を受ける権利等を取り上げたうえで、裁判所が選任した管理人に、その不動産の収益を収受させ、これを債権者に配分することにより、債権の回収を行う強制執行の方法です。

強制管理の効果は？

強制管理は、民事執行法に従って手続きが進みますので、特に不動産の時価が低廉なために、直ちに競売を行うことが困難なケースに効果を持ちます。

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